Барат предупреждава за „забелязано забавяне“ на жилищния пазар, тъй като перспективите пред индустрията се влошават
Barratt Developments предупреди за „видимо забавяне“ на жилищния пазар, тъй като перспективите пред индустрията се влошават.
В допълнителен знак, че бумът на пандемията на имотите е спрял потресаващо, фирмата FTSE 100 отчете спад в продажбите на фона на нарастващите разходи за ипотечни кредити и заплахата от спад на цените.
Мрачната актуализация дойде, тъй като анализаторите прогнозираха, че печалбите на големите жилищни групи ще намалеят рязко през 2023 г. след две години печелене на пари от горещото търсене.
Забавяне: В допълнителен знак, че бумът на пандемията на имотите е спрял потресаващо, Barratt Developments отчете спад в продажбите на фона на нарастващите разходи за ипотечни кредити
В актуализация за шестте месеца до края на декември Барат каза, че средните седмични продажби са били с 44% по-ниски в сравнение с година по-рано, докато стойността на поръчките в края на миналата година е спаднала до £2,5 милиарда от £3,8 милиарда.
Той обвини “политическата и икономическа несигурност” и “бързите и значителни” промени в ипотечните лихви, които намалиха достъпността и повалиха доверието на купувачите.
Перспективите за следващите шест месеца са „несигурни“, като цените на ипотеките и оптимизмът на купувачите са „критични“, се казва в съобщението.
Той спря наемането на персонал и намали одобренията за нови земи, за да спести пари. Акциите поевтиняха с 0,2%, или 0,7 пенса, до 422,9 пенса.
„След като се наслаждавах повече от десетилетие на дъното [interest] лихвите, купувачите се оттеглят от поемането на дългосрочни финансови ангажименти по ипотеки, тъй като кризата с разходите за живот ухапва.
Барат ясно осъзнава това“, каза Джули Палмър от специалиста по несъстоятелност Begbies Traynor. Тя добави, че „продължителното забавяне“ може да повлияе на обратното изкупуване на акции за £200 милиона, обявено през септември.
Ръководителят на инвестиционния отдел на Interactive Investor Victoria Scholar отбеляза, че „хроничният недостиг на предлагане“ предотвратява „по-агресивен спад“ на цените.
Други бяха по-оптимистични. Аарин Чикри от Hargreaves Lansdown каза, че е „предпазлив оптимист“ относно перспективите на Barratt в дългосрочен план.
„Значителната нетна парична позиция на Barratt от £965 милиона му дава достатъчно място за движение в сравнение с конкурентите, дори ако пазарът се влоши още повече“, добави Чикри.
Но предупреждението на Barratt вероятно ще разстрои акционерите в съперника Taylor Wimpey, който трябва да представи актуализацията си за търговия утре.
Признаците за забавяне на пазара изглежда предвещават по-широк спад в печалбите на жилищните строители, които се повишиха по време на пандемията на фона на търсенето на просторни имоти и ваканцията за гербов налог.
Четирите най-големи строителни компании от FTSE 100, Persimmon, Berkeley, Barratt и Taylor Wimpey, се очаква да съберат печалби от близо £3,2 милиарда през 2022 г., според изчисленията на фирмата за данни Refinitiv.
Но се очаква тази година да спадне до £2,5 милиарда. Смята се, че Persimmon ще падне до £645 милиона от £963 милиона, докато Тейлър Уимпи се прогнозира да падне до £551 милиона от £850 милиона.
Няколко строители алармираха. Бъркли предупреди миналия месец, че охлаждането на британския пазар и „токсичната“ комбинация от предизвикателства ще забавят развитието.
Той подчерта проблеми като сложна и бавна система за планиране, по-високи разходи, повече регулация и планираното увеличение от 6 процента на корпоративния данък.
Taylor Wimpey намали перспективите си за жилищно строителство на фона на по-слабите продажби и увеличаващите се анулирания, докато Persimmon предупреди, че нарастващите лихвени проценти и икономическата несигурност „очевидно“ влияят върху поведението на клиентите и търсенето.
Нарастващият страх от забавяне удари силно. Акциите на Persimmon загубиха 57% от стойността си миналата година, докато Barratt потъна с 47%, Taylor Wimpey падна с 42%, а Berkeley падна с 21%.
Болката ще продължи. Halifax съобщи, че цената на средното жилище в Обединеното кралство е паднала с 1,5 процента през декември и прогнозира цените да паднат с около 8 процента тази година.
ПОПУЛЯРНИ СЕКЦИИ ЗА ПАРИ Отведете ме до…
