Жилищният гуру: Очаква се цените да паднат с ПЕТА – Основателят на Rightmove се страхува от „дълбока рецесия“, тъй като растящите лихви по ипотечните кредити правят домовете недостъпни
- Хари Хил: Рецесията „може да доведе до 20% намаление на цените“
- Изплащането на ипотечни кредити за много собственици на жилища ще се удвои
- По-високите разходи по заеми могат да накарат мнозина да пуснат имоти на пазара
Пазарен експерт: Хари Хил продаде Countrywide за £1 милиард през 2007 г
Основателят на най-големия уебсайт за имоти във Великобритания прогнозира спад на пазара на жилища, който може да доведе до спад на цените с до една пета.
Хари Хил е ветеран от индустрията, който създаде FTSE100 гиганта за недвижими имоти Rightmove и продаде групата на агенциите за имоти Countrywide за £1 милиард годишно преди банковата криза от 2008 г.
Той каза, че е „нервен“ относно „потенциално дълбока рецесия“ и как ще се появи икономиката.
Цените на жилищата вече падат с най-бързия си темп от повече от две години, каза миналата седмица Nationwide Building Society.
Като се изключи пандемията, стойността на имотите не е спаднала толкова рязко след финансовата криза преди повече от десетилетие.
Одобренията на ипотеки – индикатор за бъдещи заеми – също са на най-ниското си ниво от пандемията, според Bank of England.
Хил каза пред The Mail on Sunday: „Моето виждане за жилищния пазар е, че той върви надолу във всички посоки. Транзакциите ще намалеят. Цените ще падат.
„Единственият въпрос е с колко? Интуитивно се усеща, че и двете са двуцифрени, като се започне сега.“
Той каза, че ако Великобритания изпадне в рецесия, водеща до влошаване на търговията и бизнеса, „можем да видим 20 процента намаление на цените“. Хил добави: „Тогава това започва да наранява много хората.“
Месечните вноски по ипотечните кредити се очаква да се удвоят за много от 1,8 милиона собственици на жилища във Великобритания, които трябва да рефинансират през следващата година. Хил каза, че по-високите разходи по заеми могат да накарат много от тези с ипотеки да пуснат имотите си на пазара, което ще доведе до намаляване на цените.
Той каза, че някои кредитополучатели могат да очакват разходите им за ипотека да скочат „от £1000 до £3500 на месец“.
„Хората в районите на работническата класа – на места като Манчестър, Ливърпул и Дарлингтън – вече се борят доста зле“, каза той.
„Мисълта, че тези хора ще бъдат по-неблагоприятни през следващите 10, 15 или 20 месеца, няма да е добра за никой пазар и със сигурност не за пазара на жилища.“
Но Хил добави, че повечето собственици на жилища е малко вероятно да бъдат потопени в отрицателен капитал – което се случва, когато стойността на даден имот е по-ниска от първоначално платената цена.
Той посочи, че пазарът на жилища е имал „блестящ напредък“ през последните години, така че стойностите на повечето имоти остават доста над покупните цени.
Прогнозите на Хил са необичайно мрачни за твърда агенция за недвижими имоти – и по-лоши от повечето коментатори. Но мненията му са значими с оглед на предишните му успехи в индустрията.
Той изгради Countrywide в най-голямата група агенти за недвижими имоти в света, преди да продаде на американската частна инвестиционна компания Apollo през 2007 г.
През 2000 г. – докато ръководеше Countrywide и когато интернет беше в начален стадий – Хил ръководи създаването на Rightmove с инвестиция от £2 милиона.
Той остава негов председател до 2008 г. Днес Rightmove е водещият портал за обяви за имоти в Обединеното кралство с борсова стойност от £4,6 милиарда.
Хил не е сам в прогнозирането на падащи цени. Икономистите от клуба EY ITEM, който използва прогнозния модел на Министерството на финансите, очакват стойностите на имотите да паднат с 10 процента през следващата година.
Правителственият надзорен орган миналия месец прогнозира, че цените на жилищата ще паднат с 9 процента през следващите две години, тъй като проблемите с достъпността натежават върху търсенето и цените.
Nationwide каза миналата седмица, че цените са паднали с 1,4% през ноември в сравнение с предходния месец. Строителното общество каза, че средната цена на имота е паднала до 263 788 паунда от 268 282 паунда през октомври, като пазарът изглежда ще „остане потиснат“ през следващите месеци.
Националният институт за икономически и социални изследвания изчислява, че 3,8 милиона домакинства ще видят, че техните месечни изплащания по ипотечни кредити ще се повишат средно с £400, ако лихвените проценти, които в момента са 3 процента, достигнат връх от 4,5 процента в съответствие с пазарните очаквания.
NIESR изчислява, че това ще унищожи спестяванията на 1,4 милиона домакинства до края на следващата година.
Хил, вече полупенсиониран, обмисля завръщане на фондовия пазар. Той има в полезрението си борещия се онлайн съперник на Rightmove Purplebricks.
Инвеститорът активист Адам Смит предложи Хил да замени ветерана от Сити Пол Пиндар, който управляваше нарастващите загуби като председател на Purplebricks. Акциите на компанията се сринаха със зашеметяващите 97% за пет години.
ПОПУЛЯРНИ СЕКЦИИ ЗА ПАРИ Отведете ме до…
